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13169949782在房地产市场，很多购房者为了尽快入住新家，会选择贷款购房。在贷款购房过程中，赎楼担保费成为了购房者需要关注的一个重要问题。赎楼担保费究竟是如何计算的？本文将为您揭秘赎楼担保费用的计算方式。
一、什么是赎楼担保费？
赎楼担保费是指在购房者购买二手房时，为了确保银行贷款的安全性，由担保公司向银行提供担保服务所收取的费用。简单来说，就是购房者为了贷款购房，需要找担保公司提供担保，而担保公司收取的费用。
二、赎楼担保费的计算方式
赎楼担保费的计算方式主要有以下几种：
1. 按贷款金额计算
这是最常见的赎楼担保费计算方式，按照贷款金额的一定比例收取。具体比例根据担保公司的收费标准而定，一般在1%-2%之间。以下是一个示例表格：
| 贷款金额（万元） | 赎楼担保费比例 | 赎楼担保费（元） |
|---|---|---|
| 50 | 1.5% | 750 |
| 100 | 1.5% | 1500 |
| 150 | 1.5% | 2250 |
2. 按房产评估价值计算
这种计算方式是根据房产赎楼担保费怎么算的评估价值来收取赎楼担保费，一般在房产评估价值的1%-2%之间。以下是一个示例表格：
| 房产评估价值（万元） | 赎楼担保费比例 | 赎楼担保费（元） |
|---|---|---|
| 100 | 1.5% | 1500 |
| 200 | 1.5% | 3000 |
| 300 | 1.5% | 4500 |
3. 按贷款期限计算
这种计算方式是根据贷款期限来收取赎楼担保费，一般在贷款期限的0.5%-1%之间。以下是一个示例表格：
| 贷款期限（年） | 赎楼担保费比例 | 赎楼担保费（元） |
|---|---|---|
| 5 | 0.5% | 250 |
| 10 | 0.5% | 500 |
| 15 | 0.5% | 750 |
三、赎楼担保费的影响因素
1. 担保公司收费标准
不同担保公司的收费标准不同，这是影响赎楼担保费的主要因素之一。
2. 房产价值
房产价值越高，赎楼担保费越高。
3. 贷款金额
贷款金额越高，赎楼担保费越高。
4. 贷款期限
贷款期限越赎楼担保费怎么算长，赎楼担保费越高。
四、如何降低赎楼担保费怎么算赎楼担保费
1. 选择信誉良好的担保公司
信誉良好的担保公司收费相对较低，同时服务质量也有保障。
2. 提前还贷
提前还贷可以缩短贷款期限，从而降低赎楼担保费。
3. 提高房产价值
提高房产价值可以降低赎楼担保费。
4. 选择合赎楼担保费怎么算适的贷款产品
选择合适的贷款产品可以降低贷款金额，从而降低赎楼担保费。
赎楼担保费的计算方式有多种，购房者可以根据自身情况选择合适的计算方式。在购房过程中，关注赎楼担保费，合理规划贷款，可以有效降低购房成本。
赎楼费计算分为以下两种：
1、担保赎楼：是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。会产生的费用如下：
赎楼委托公证费（公证处收取）：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元；赎楼担保费（担保公司收取）：担保金额的1.2%；短贷利息（银行收取）：预收担保金额的1.2%，多退少补，一般情况下会退回一半左右；罚息（银行收取）：具体收费金额以业主借款合同为准。
2、现金赎楼：是担保公司直接拿现金替业主赎楼。会产生的费用赎楼担保费怎么算如下：
赎楼委托公证费（公证处收取）：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元；赎楼担保费（担保公司收取）：担保金额0.08%/天，按天收取，预收担保金额的2%以上；罚息（银行收取）：具体收费金额以业主借款合同为准。
深圳赎楼一般是需要将房屋进行交易或抵押贷款的情况下，就需要将房屋的房产证解除抵押，也就是将房产证赎出来的意思，通常赎楼分为两种方式，一种是额度赎楼，另一种是现金赎楼，这两种赎楼所产生的费用都是不同的，具体如下，额度赎楼是担保公司使用自己银行的额度为业主提供的担保，之后等到银行将款项发放的贷款金额为业主赎楼。产生的费用如下，赎楼委托公证费是300元两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元，由当地公证处收取，还有赎楼担保费，根据担保金额的百分之一点二到百分之二点八不等，由担保公司收取，短贷利息，根据预收担保金额的百分之一点二进行收取，多退少补，由银行收取，罚息，具体收费金额应以业主借款合同中规定为准，由银行收取，具体费用与办理赎楼的手续时间长短有关。
1.二手房担保费是什么
通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。
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